Инвестиции в недвижимость в Беларуси с
прогнозируемой доходностью до 15% годовых.

Да. Граждане Российской Федерации вправе свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость в Республике Беларусь без получения ВНЖ и специальных разрешений.

Ограничений по гражданству для приобретения квартир, апартаментов, офисных и торговых помещений не предусмотрено.

Расчеты осуществляются через банковскую систему с соблюдением требований валютного законодательства двух стран.

На практике используются прямые банковские переводы между банками РФ и Республики Беларусь. Возможны расчеты в белорусских рублях и иных валютах по согласованию сторон.

Мы сопровождаем клиента на этапе структурирования расчетов, открытия счетов и проведения платежей.

Порядок налогообложения в целом схож с российской системой, поэтому инвестору из РФ он понятен и привычен.

Налоговая нагрузка зависит от:

• формы владения (физическое или юридическое лицо),
• способа использования объекта (личное пользование, аренда, перепродажа),
• срока владения.

Ключевой момент: между Российской Федерацией и Республикой Беларусь действует Соглашение об избежании двойного налогообложения.

Это означает, что доход, с которого уплачен налог в Беларуси, не облагается повторно в России — при подтверждении уплаты налога соответствующими документами.

Права инвесторов из Российской Федерации защищены на тех же основаниях, что и права граждан Республики Беларусь.

В рамках Союзного государства действует принцип равенства прав субъектов хозяйствования. Кроме того, между государствами заключены межправительственные соглашения, направленные на защиту инвестиций и прав инвесторов.

Право собственности регистрируется в государственном реестре и подлежит судебной защите на общих основаниях.

Да. Большинство инвесторов управляют объектами дистанционно.

Мы организуем:

• подбор и проверку арендаторов,
• заключение договоров,
• контроль платежей,
• операционное сопровождение объекта.

Инвестор получает регулярную отчетность и доход без необходимости постоянного присутствия в стране.

Да. Граждане РФ могут приобретать офисные, торговые и иные коммерческие объекты без ограничений по гражданству.

Коммерческая недвижимость требует более глубокого инвестиционного анализа — оценки арендаторов, договорной базы, срока окупаемости и потенциальной капитализации. Мы проводим такую оценку до выхода в сделку.

Мы не предлагаем стандартизированную доходность или «фиксированные проценты».

Доходность формируется исходя из:

• бюджета инвестора,
• целей (сохранение капитала, пассивный доход, рост стоимости),
• срока инвестирования,
• уровня допустимого риска.

Наша задача — подобрать на рынке Беларуси объект, который максимально соответствует инвестиционной стратегии клиента, а не подгонять клиента под заранее заданный процент.

Минск — крупнейший экономический центр страны с устойчивым спросом на аренду и покупку.

Ликвидность зависит от локации и сегмента, поэтому на этапе подбора мы анализируем не только текущую доходность, но и будущую стратегию выхода из инвестиции.

Мы не занимаемся продажей отдельных объектов.

Мы:

• анализируем цели инвестора,
• формируем стратегию входа,
• сопровождаем юридически и финансово,
• организуем управление,
• закладываем стратегию выхода.

Инвестор получает структурированную инвестицию «под ключ», а не просто объект недвижимости.

1. Рынок не перегрет
   Стоимость недвижимости в Минске существенно ниже аналогичных сегментов в Москве, Сочи и ряде зарубежных юрисдикций. Потенциал роста сохраняется.
2. Понятная правовая среда
   Схожесть законодательства, отсутствие языкового барьера и привычная правовая система снижают риски.
3. Прямые расчеты между РФ и РБ
   Отсутствуют сложные трансграничные схемы и ограничения, характерные для ряда зарубежных направлений.
4. Исключение двойного налогообложения
   Действует соглашение между государствами, что делает налоговую модель прозрачной и прогнозируемой.